Remez Tower | Tel Aviv | 2013

[carmelist]

Недавно наше бюро провело само для себя экскурсию на почти достроенную в Тель Авиве нашу жилую башню Ремез. На проекте работала группа из 5-7 сотрудников. Остальным было интересно, за что это мы вдруг получили призовое место в конкурсе на лучшее высотное здание 2013 года, которое проводил Совет по высотным зданиям и городской среде (CTBUH). Про конкурс можно почитать здесь, а я расскажу кое-что из занимательного про этот дом.

Сначала о проектировщиках. Если я правильно помню историю, изначально заказ на проект этой башни получил архитектор Эран Биндерман. Он вовремя сообразил, что ему такой объект не по силам, и передал его нашему бюро - Moshe Zur Architects and Urbanists LTD. Себе он кажется оставил планировки квартир, хотя в конечном счете интерьер-дизайн выполнил Pitsou Kedem. Проект благоустройства территории - бюро TeMA.

Композиционное решение башни получилось очень простым по совершенно независящей от нас причине, а точнее совпадению нескольких обстоятельств. Дело в том, что на проекте оказалось 15 застройщиков, а регламент этого места разрешал 30 этажей. Владельцы земельного участка естественно захотели получить абсолютно равную долю в будущем доме. Поэтому все этажи должны были быть одинаковы. А вместе это привело к забавному казусу.

Как известно, в Тель Авиве стоимость жилья в башнях сильно возрастает вместе с этажностью квартиры - все хотят получить лучший вид на Средиземное море. Поэтому застройщики разыграли между собой этажи в будущем доме. В результате жребия каждый получил по 2 этажа: 1+30, 2+29, 3+28 ... 15+16. Меньшая стоимость нижнего компенсировалась большей стоимостью верхнего. И все остались довольны!

С первого по 15-й этаж на этаже - 2 квартиры: 3-х и 4-х комнатные. Далее до 30-го этажа по 6-ти комнатной квартире на этаже. Ядро сдвинуто на задний фасад и включает кроме технических помещений два лифтовых лобби - парадное и техническое с 3-мя двусторонними лифтами, лестницу "ножницы" и две укрепленные комнаты (убежища).

Минимализм панировочного решения компенсировался дороговизной всех технологических решений. Но самым дорогим естественно стали наружные стены - башня Ремез - первая жилая башня в Тель Авиве с почти полностью стеклянными наружными стенами. От внутреннего перегрева квартиры защищены оригинальными стеклопакетами, в которых энергосберегающее покрытие нанесено на 3-ю поверхность, а не на вторую, как это обычно принято. Оказалось, такое решение значительно улучшает солнцезащиту. И кроме того здание наконец теряет традиционную зеленую гамму стекла и становится нормальным серо-прозрачным.

Между стеклами стеклопакета находятся белые электрические венецианские жалюзи. Именно они в различном состоянии открытости-закрытости придают внешней поверхности серо-белое разнообразие.

Благоустройство мне показалось несколько странным и не совсем подходящим для жилья, хотя смотрится вполне презентабельно. Главное, чтобы родители следили за своими малышами, а те не сигали к красным рыбкам в неогороженные бассейны.




border=1

На заднем фасаде огромная поверхность бетонного ядра башни закамуфлирована профилированными панелями. Они прячут все, включая окна защищенных комнат.

Нижние этажи пока в работе, более-менее законченным выглядит только СПА.

Так выглядят "кнопки" лифта :)

К моменту окончания экскурсии начался закат и здание приобрело оранжево-золотистый оттенок.

А это почти все мы в патио главного вестибюля.

Comments

[22sobaki.livejournal.com]

Зачем у лифта столько кнопок? Сразу нажимаем номер этажа, на который едем, а не просто вверх/вниз?
Для чего защищенные комнаты?

[carmelist.livejournal.com]

Кнопки для набора личного кода или звонка в квартиру.

Защищенные комнаты для защиты от непогоды, насралы и сирийской химической атаки. Личные бомбоубежища. Это израильская норма в строительстве.

[raduga-nk.livejournal.com]

Я давно наблюдаю за этим домом издалека, каждый раз по дороге на работу. Он отражает небо, город и создает настроение. Теперь знаю, в чем секрет такого эффекта.

[padunskiy.livejournal.com]

дилетантский вопрос: а где парковки?

[carmelist.livejournal.com]

Справа от здания въезд на подземную парковку. Видно на плане благоустройства.

[isinda-bubuev.livejournal.com]

падазреваю после т_ф4-здачи в експлуотацию, жильцы замуруют парадные выходы из лифтов и па братски поделят ети серые лоби, похоже разрешеная жилая площадь вся до копейки выбрана, иначеб не делали ети финты ушами с "серым лоби", а простаб сдвинули "ядро" в центр и комнаты( с окнами!) на "заднем" фасаде
придалиб квартирам?

[carmelist.livejournal.com]

Это был вопрос?

[gennadydobr]

Здорово!
И даже вполне в традиции баухауза,
этакий протестантский прагматизм, дорогой, правда )

[carmelist.livejournal.com]

Еще как!

[sari-s.livejournal.com]

Приятно видеть, что укрепленные комнаты вынесли за площадь квартир, а не сделали из них спальни, как это у нас делают повсеместно.

[carmelist.livejournal.com]

Они в площади квартиры, но не спальни.

Remez Tower | Tel Aviv | 2013

[livejournal.livejournal.com]

Пользователь legantmar сослался на вашу запись в записи «Remez Tower | Tel Aviv | 2013 (http://legantmar.livejournal.com/185492.html)» в контексте: [...] Оригинал взят у в Remez Tower | Tel Aviv | 2013 [...]

[legantmar.livejournal.com]

круто, перепостюка ©

[carmelist.livejournal.com]

(с) понравилась :)

[dimmel.livejournal.com]

А, так это ваш... Молодцы, да. Он мне нравится. И в город вписался органично, в отличие от многих других.

[av-klement.livejournal.com]

чистая весЧь...:))
а комнаты безопасности у вас в нормы внесли...?

[carmelist.livejournal.com]

Всегда были с отдельными нормативами.

[alla-hobbit.livejournal.com]

Красивая башня. :)
А насчет окон нам тут предложили окна со специальным покрытием, понимающим UV, пластиковой прокладкой в алюминиевом профиле, которая улучшает теплоизоляцию, и электрическими железными наружными жалюзи, которые можно использовать в качестве решеток. Как ты думаешь, что из всего этого набора (плюс еще скрытые петли) стоит брать, а что просто накрутка цены?

[carmelist.livejournal.com]

Трис-глила?

[ludatomsckaya.livejournal.com]

Помимо всех описанных красот и удобств мне нравятся прозрачные балконы, стыдно будет устраивать свалку ненужных вещей, или у вас нет такой тенденции?

[carmelist.livejournal.com]

Бывает и такое.

[dmitrij-sergeev.livejournal.com]

Красиво!
А стоимость строительства известна? В пересчете на кв. м. общей площади.

[carmelist.livejournal.com]

Неизвестна, мне неизвестна. И никто не говорит. Все делают вид, что не знают.

[archay.livejournal.com]

оченно. спасибо за разьяснение на счет зеленоватого цвета витрин.
Минимализм- это не недостаток, его, мне кажется, ничем не нужно компенсировать )

[carmelist.livejournal.com]

Некоторые хотят знать , что платят миллионы за дорогую вещь :)

[28-02.livejournal.com]

Это здание видно у меня из окна. Живу очень по соседству. В темное время суток там горят полтора этажа. Я так и не поняла, распродали там квартиры или нет.

[carmelist.livejournal.com]

Вроде распродали все. Сейчас часть перепродают. Некоторые уже живут, прочие продолжают заниматься квартирами, дизайном и пр. Поэтому ночью пока домик темноват.

[applex.livejournal.com]

Какой чистый по линиям дом! глазу приятно. И фактура фасада неопластицистская шикарная.

[carmelist.livejournal.com]

Еще бы отмыть его от строительной пыли.

[3d-object.livejournal.com]

Очень красиво.

[carmelist.livejournal.com]

Напиши Моше Цуру каммент :)

[paintervic.livejournal.com]

Хорошая башня получилась, простая и эффектная. Где она расположена в Т-А?

[carmelist.livejournal.com]

на ул Ремез 6, почти на углу с Арлозоров

[larachka.livejournal.com]

" От внутреннего перегрева квартиры защищены оригинальными стеклопакетами, в которых энергосберегающее покрытие нанесено на 3-ю поверхность, а не на вторую, как это обычно принято. Оказалось, такое решение значительно улучшает солнцезащиту. И кроме того здание наконец теряет традиционную зеленую гамму стекла и становится нормальным серо-прозрачным."

Что-то я не въехала: подобные покрытия (זכוכית רפלקטיוית) не встречала даже в более дешевыих проектах уже несколько лет. Сейчас используют стекла Low-E , а это не покрытие, а сорт, и всегда ставится снаружи. Цвет изменяется за счет красителя - стекла так и называются: Synergy Clear , Synergy Blue, Synergy Green, Synergy Grey

(На всякий случай: я окна, двери, кирот масах из алюминия девятый год проектирую)

[carmelist.livejournal.com]

Хочещь, дам телефон того, кто тебе все объяснит с цифрами и фактами? Это стекло в такой комплектации, как я понял, пока в Израиле применено только там.

[asa-ru.livejournal.com]

прикольная башня.

а как уживаются на одном объекте 15 застройщиков? или застройщики - это девеллоперы, которые потом все это распродают?
на русском это звучит так как-будто 15 строительных компаний строят одну башню :-))))

[carmelist.livejournal.com]

Моя харашо гаворит руски, ты бочка не коти.
15 владельцев участка.

[asa-ru.livejournal.com]

слушай, а еще мы за отопление переживаем :-)))
или там все такое энергосберегающее, что три мокрых месяца пролетают незаметно?

[carmelist.livejournal.com]

Полы на электрообогреве и кондиционеры. Электричество зимой улетает.

Remez Tower | Tel Aviv | 2013

[livejournal.livejournal.com]

Пользователь oreshkin сослался на вашу запись в записи «Remez Tower | Tel Aviv | 2013 (http://oreshkin.livejournal.com/179287.html)» в контексте: [...] Оригинал взят у в Remez Tower | Tel Aviv | 2013 [...]